Частный дом – мечта многих, но воплотить ее очень трудно. Даже если есть участок, достаточные средства, силы и энтузиазм, чтобы стать обладателем собственного домовладения придется похлопотать. Для этого необходимо разрешение на строительство, и его получение является настоящим квестом, лишенным, однако, всякой увлекательности. Поделать здесь ничего нельзя, т.к. прохождение сложных бюрократических процедур диктуется необходимостью соблюдения порядка в градостроительной отрасли, иначе наши населенные пункты станут похожи на трущобы.

Самостоятельно оформить разрешительный документ непросто: незнание своих прав, процедурных сроков и порядка ведет к отрицательному результату, поэтому поручить подобную работу лучше всего осведомленного исполнителю. Однако знать основные ее этапы не мешает каждому.

Уведомление о начале строительства

Если вы являетесь обладателем земельного участка и готовы начать постройку, то в первую очередь вам придется подать в местное управление архитектурного контроля уведомление о начале строительства, указав в нем:

• Адрес и кадастровый номер участка;
• Этажность дома;
• Внутреннюю площадь;
• Коэффициент плотности застройки (отношение площади посадочного пятна к площади участка);
• Тип объекта – садовый или жилой дом для круглогодичного проживания;
• Разрешенный способ использования участка;
• Высота дома от земли;
• Сведения о зарегистрированных имущественных правах на участок;
• Схему участка с планом будущей постройки и близлежащими строениями;
• Если строительство ведется в исторической части города – информацию об эстетическом решении объекта, вплоть до указания стиля, цвета и отделочных материалах.

Некоторые документы позволяют существенно сократить сроки получения разрешения, хотя они не обязательны:

• Градостроительный план участка;
• Проект будущего дома;
• Выписка из ПЗиЗ, которую выдает местный многофункциональный центр;

Схема подключения к внешним инженерным системам. При этом расценки на электромонтажные работы, врезку канализации, проведение газо- водоснабжения указывать не нужно.

Сроки получения разрешения

После рассмотрения уведомления, орган градостроительного контроля в 7-дневный срок выдает либо ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет (это и есть разрешение), либо обоснованный отказ. Когда строительство планируется в историческом районе, сроки ответа увеличиваются до 20 дней. Если же по окончании 10 лет заявитель не закончил строительства, считается, что разрешение утратило силу, хотя существует возможность продления этого срока.

Помощь в получении разрешения на строительство в Белгороде и области оказывает компания СтройДизайн, сотрудники которой хорошо знакомы с этой процедурой и помогут собрать все необходимые документы. Вместо того, чтобы самостоятельно добиваться разрешения на строительство, поручите это дело нам: лучше профессионального подрядчика с ним никто не справится.